Wenn der Hausbau auf der Stelle tritt: So vermeiden Sie teure Folgen bei Bauzeitverzögerungen
© DJD/Bauherren-Schutzbund/Florian Schuh
(DJD). Der Mietvertrag ist bereits gekündigt, die Finanzierungsraten laufen und der Umzugswagen steht gedanklich schon bereit – doch auf der Baustelle herrscht plötzlich Stillstand. Verzögerungen bei der Fertigstellung zählen zu den schwerwiegendsten Konflikten zwischen Bauherren und Bauunternehmen.
Die finanziellen Einbußen summieren sich rasch: Doppelte Mietzahlungen, teure Einlagerungskosten für Möbel und Bereitstellungszinsen der Bank für ungenutzte Kredite belasten das Budget massiv. Wer seine vertraglichen Rechte kennt und frühzeitig reagiert, gerät bei Terminüberschreitungen nicht ins Hintertreffen.
Verbindliche Baufristen und genaue Dokumentation sichern Ihre Ansprüche
Eine solide Basis bilden verbindliche Fertigstellungstermine sowie klare Etappenziele im Bauvertrag. Läuft der Baufortschritt aus dem Ruder, sollte umgehend das Gespräch mit dem Bauträger gesucht werden.
Wichtig zu wissen: Ein Bauunternehmen haftet nicht für jede Verzögerung automatisch, muss Verschiebungen aber plausibel begründen. Allgemeine Ausreden wie allgemeine Materialknappheit oder Personalmangel genügen rechtlich oft keineswegs, um Baufristen eigenmächtig zu dehnen.
„Dass vertraglich vereinbarte Fertigstellungstermine nicht eingehalten werden, ist an der Tagesordnung.“
— Erik Stange, Pressesprecher des Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB)
Für Laien ist es oft schwer zu erkennen, ob ein Verzug noch im Rahmen liegt oder bereits rechtliche Schritte erfordert. Detaillierte Bautagebücher und schriftliche Mängelrügen schaffen hier eine lückenlose Beweiskette für spätere Schadensersatzforderungen.
Änderung möglich.
Baubegleitende Qualitätskontrolle schützt vor Überraschungen
Je eher organisatorische Mängel auf der Baustelle auffallen, desto größer sind die Chancen auf schnelle Korrektur. Eine unabhängige Begutachtung durch erfahrene Bausachverständige bringt hier entscheidende Vorteile:
- Früherkennung: Experten sehen sofort, ob Rohbau, Estrichtrocknung oder Haustechnik hinter dem Zeitplan hinterherhinken.
- Beweissicherung: Mängel und Stillstandszeiten werden gerichtsfest und fachgerecht dokumentiert.
- Druckmittel: Mängelprotokolle unabhängiger Prüfer verleihen Argumenten gegenüber der Bauleitung deutlich mehr Gewicht.
Weiterführende Informationen, Checklisten sowie Kontaktdaten zu regionalen Bauherrenberatern stellt der Bauherren-Schutzbund e. V. bereit.
Quelle: DJD / Bauherren-Schutzbund e.V.
